Zo vult Stockspots 615 voetbalvelden opslagruimte

Nieuwe loods bouwen? Remko Been en Coen de Lange van Stockspots ontdekten dat dit (vaak) helemaal niet nodig is. ‘Het duurzaamste warehouse, is het warehouse dat niet wordt gebouwd.’ Zij begonnen een Airbnb voor warehouses en vullen de geheime gaten.

 

‘Niemand weet echt hoeveel opslagruimte er leeg staat in Nederland’, zegt Remko Been. ‘Er is ongeveer 23 miljoen vierkante meter warehouseruimte. De schatting is dat daarvan altijd zo’n 15 procent beschikbaar is. Dat is rond de 4 miljoen vierkante meter (ofwel zo’n 615 voetbalvelden; red.)’ En dat is waar Stockspots binnen komt, een soort Airbnb voor opslagruimte.

 

Platform voor opslagruimte

Op het platform kunnen opslagbedrijven hun vrije vierkante meters aanbieden. Ondernemers die voor korte of langere tijd opslag nodig hebben – bijvoorbeeld om een seizoenspiek op te vangen – kunnen daar een plek van hun keuze vinden. Inclusief antwoorden op vragen als: hoeveel laaddocks zijn er? Kan er gekoeld worden? Helpt het personeel met het uitladen en wegzetten van pallets? De administratie eromheen wordt gedaan door Stockspots. De vergoeding voor die administratie vormt de inkomsten van het bedrijf. Coen de Lange: ‘Wij werken uitsluitend business to business, en zijn geen Shurgard’.

 

‘Waarom met container naar Venlo als inhoud naar Enschede moet?’

 

Opslag ’s zomers vol, leeg in de winter?

‘Ik weet dat een grote frisdrankproducent opslagruimte heeft die alleen in de zomer wordt gebruikt, omdat dan de meeste fris wordt verkocht’ zegt De Lange. ‘De rest van het jaar is het daar helemaal leeg. Daar werd tot nu toe gewoon voor betaald ‘omdat het nu eenmaal zo gaat’, maar inmiddels vraagt dit bedrijf zich ook af waarom het betaalt voor onbenutte ruimte. Die bedrijven willen dat best onderverhuren, maar niet aan de grote klok hangen hoeveel leegstand er is. Via ons kunnen ze dat nu wel anoniem aanbieden. Wij weten wel wie het zijn, maar de klant ziet alleen de kale gegevens van het warehouse.’

 

Innovatie in warehousing 

Stockspots zit in het oude hoofdkwartier van Exxon in Breda. Dat is inmiddels voor een groot deel onderverhuurd aan diverse ondernemingen. Een deel van de tweede verdieping is speciaal gereserveerd voor innovatieve logistieke bedrijfjes. Innovatie is ook wel nodig in de warehouse business, zegt De Lange: ‘Dit is niet zo’n vernieuwende sector. Veel loodsen zijn een 'extraatje' bij een transportbedrijf. Transport gaat voor.’

 

Zo werkt Stockspots dus: 

 

Concurreren met Amazon

Het idee heeft Remko Been opgedaan in de VS. ‘Twee jaar geleden zag ik in de VS een on demand warehouse platform’, vertelt hij. ‘In Amerika is Amazon leading met zijn next day delivery. Als je dat als bedrijf ook wilt, kun je opslag niet meer in eigen hand houden. Dan móet je flexibel zijn in plaats en hoeveelheid opslag; alleen zo kun je de concurrentie met Amazon tackelen. Tilburg University heeft een studie voor ons gedaan of dit ook levensvatbaar is in de EU en in oktober 2017 zijn we begonnen. Inmiddels hebben we 700.000 vierkante meter opslagruimte beschikbaar in heel Nederland, dat is toch 20 procent van de markt.’

 

‘Wie wil concurreren met webwinkels, móet flexibel zijn’

 

Uiteindelijk gaat het Been en de Lange ook om duurzaamheid. Volgens het tweetal wordt er onnodig opslagruimte gebouwd en teveel gesleept met goederen. ‘Een container uit Rotterdam gaat eerst vrij standaard naar een vaste opslag van de transporteur in bijvoorbeeld Venlo’, legt Been uit. ‘Dan gaat die lading drie maanden later naar Enschede waar die eigenlijk naartoe moet. Dat moet toch direct kunnen? Met de data die wij verzamelen kunnen we straks patronen zien en zo kunnen bedrijven veel beter plannen waar ze hun goederen willen hebben. Dat lijkt me ook erg prettig in een tijd waarin de drukte op de weg groot is en er een tekort is aan chauffeurs.’

Remko Been (links op de foto) en Coen de Lange van Stockspots: 'Er wordt in Nederland meer gesleept met spullen dan nodig is'
Foto: Mark Horn