Hou starterslening in ere

• Plan om startersleningen te schrappen dreigt pril herstel te smoren
• Nieuw budget van minimaal 50 miljoen euro is noodzakelijk

Als het kabinet zijn zin krijgt, is er een gerede kans dat het prille herstel van de woningmarkt in de kiem wordt gesmoord. Minister Blok (Wonen en Rijksdienst) wil namelijk drie stimuleringsregelingen afschaffen of drastisch terugdringen. Het belangrijkste slachtoffer is de startersregeling, een lening waarbij de overheid een verschil overbrugt tussen de prijs van het huis en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen. De pot van 50 miljoen euro is bijna leeg en het doel is bereikt, zegt Blok. Dus voorzetting is niet nodig, redeneert de minister.

Dat is te optimistisch. Het herstel op de woningmarkt is nog pril en wordt vooral gedreven door stimuleringsmaatregelen voor starters. Zij zijn cruciaal voor het op gang brengen en houden van de ketenverkoop. Juist de startersleningen zijn hierbij een sterke stimulans. Naar schatting hebben ruim tienduizend starters met hulp van de regeling een woning gekocht.

Ook de verruimde schenkingsvrijstelling voor de eigen woning is van de baan. Hier komt bovenop dat de maximale loan-to-value ratio (de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van het huis) vanaf 1 januari 2015 verder wordt verlaagd naar 103 procent. Drie stimuleringsmaatregelen tegelijk aanpakken is teveel van het goede, vinden ook het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting en de gemeenten.

Van Blok moeten gemeenten en provincies op eigen houtje startersregelingen opzetten als ze daar zo aan gehecht zijn. Maar dat is niet ideaal. Door de helft van de starterslening te laten financieren door gemeenten en de andere helft door het Rijk wordt namelijk een veel grotere groep bereikt. Ook voor het komend jaar zou het kabinet daarom minstens 50 miljoen euro moeten uittrekken voor startersleningen. Hiermee wordt het prille herstel van de woningmarkt ondersteund en kunnen huishoudens die hun verhuisplannen hebben uitgesteld over de streep worden getrokken.