Kabinetsplannen bieden enig soelaas voor woningmarkt

Het kabinet neemt een aantal maatregelen om de woningmarkt en de bouw te stimuleren, zo kon deze week opgemaakt worden uit de Miljoenennota. Dat is goed nieuws, en ieder beetje helpt, maar het is zeer de vraag of dit voldoende is. Vooral het feit dat veel hypotheken ‘onder water’ staan, belemmert de doorstroom op de woningmarkt. Tegelijkertijd zit er veel geld ‘vast’ in pensioenregelingen. Er moet serieus gekeken worden of dit geld deels ingezet kan worden door huiseigenaren om restschulden af te betalen.

Mooi is in ieder geval dat het lage btw-tarief op onderhoud en renovatie wordt verlengd tot 1 juli 2015. Naast de arbeidskosten voor onderhoud en renovatie van de eigenwoning, vallen ook arbeidskosten van hovenierswerkzaamheden en architecten onder deze regeling. Deze maatregel betekent in 2015 een eenmalige lastenverlichting van 128 miljoen euro.

Ook een goede maatregel is dat de aftrekbaarheid van restschulden wordt verlengd van 10 jaar tot 15 jaar. Als de verkoopprijs van de eigenwoning lager is dan de eigenwoningschuld, mag de rente over de resterende schuld vanaf 2015 nog maximaal 15 jaar worden afgetrokken in Box 1. Deze regeling geldt voor restschulden die ontstaan tot en met 31 december 2017.
Daarnaast wordt ook de regeling voor tijdelijke verhuur verlengd in 2015. Deze regeling houdt in dat bijvoorbeeld de eigenwoning die nog niet is verkocht, tijdelijk kan worden verhuurd. Gedurende de verhuurperiode verhuist de verhuurde woning samen met de hypotheekschuld naar box 3. Ook is de hypotheekrente die periode niet aftrekbaar. Daar staat tegenover dat de huurinkomsten onbelast zijn.